Comment évaluer le bon prix de son bien à St Aubin Les Elbeuf
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Les clés d'une estimation réussie
L'estimation du prix de vente d'un bien immobilier est une étape cruciale. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, cette tâche nécessite une bonne connaissance du marché local, marqué par une diversité de logements et une proximité avec des centres urbains comme Rouen.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix global des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur clé. La localisation, l'état du bien, la taille, le nombre de pièces sont également déterminants. L'évolution démographique prévue dans la région peut influencer la demande et donc le prix. Les aménagements extérieurs, comme la présence d'un jardin ou d'une terrasse, sont des atouts supplémentaires. Enfin, le taux d'intérêt actuel a un impact sur le pouvoir d'achat des acquéreurs. Pour avoir une première idée des prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, consultez notre page des biens à vendre et vendus.
L'attractivité de Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Aubin-lès-Elbeuf, commune urbaine et industrielle, bénéficie d'une localisation stratégique proche de Rouen. Son charme est renforcé par la Seine qui la traverse, attirant les amoureux de la nature. La présence d'écoles, de collège et d'équipements sportifs rend la commune attractive pour les familles. Sa tranquillité et sa qualité de vie, associées à la proximité de Rouen, séduisent également les personnes travaillant en ville mais souhaitant vivre dans une commune plus calme. Enfin, les amateurs d'histoire et de patrimoine seront charmés par l'église Saint-Aubin et autres monuments historiques.
Les prix immobiliers récents à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 381 à 2 908 €/m² en 2023, et était de 1 986 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 398e position au sein du département de la Seine-Maritime.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen était de 1 147 €/m². Il oscillait entre 636 et 2 071 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est fortement accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 294 € en 2021 à 2 903 € en 2022.
Ces chiffres témoignent de l'attractivité de Saint-Aubin-lès-Elbeuf et de l'évolution dynamique de son marché immobilier.
Les outils d'estimation professionnelle
Pour estimer un bien, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale du bien est essentielle, tout comme la prise en compte des aspects légaux et réglementaires. L'analyse historique des prix et la méthode des comparables sont également utilisées. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les points clés pour une vente réussie
L'estimation du prix de vente d'un bien à Saint-Aubin-lès-Elbeuf dépend de nombreux facteurs. Faire appel à un professionnel de l'immobilier est donc essentiel pour une vente réussie. L'agence Elvia Immo, membre du réseau Orpi, met à votre disposition son expertise, son expérience et sa compétence pour vous accompagner dans votre projet. N'hésitez pas à nous contacter via notre page de contact ou à nous rendre visite à notre agence située au 14 Espace Des Foudriots, 76410 Saint-Aubin-lès-Elbeuf.